こんばんは。藤島住宅の船渡川です。
１１月に入り、朝晩の冷え込みが厳しくなってきました。
冬を感じる時間が長くなり、夕飯に鍋物を・・・と思う日も増えてきました。
・・・結局、食に繋がってしまうあたりが、悲しいです・・・(;´Д｀)
今日は、新発売の物件のご紹介です。
『シュティルタウン川口』（第４６期東浦和）全２棟
住所：川口市大字伊刈
最寄り駅：JR「南浦和駅」バス１８分「伊刈風間地蔵尊停」徒歩２分
JR「東浦和駅」徒歩２８分
設備：オール電化（エコキュート）・合併浄化槽・並列車庫２台・固定階段式大型ロフト・住宅性能評価書
接道：東公道約６ｍ
基本学区：芝中央小学校＠１２１０ｍ・芝東中学校＠１０５０ｍ
販売価格：３，３３０万円（税込） ※１号棟・２号棟ともに
〜当物件の特徴〜
○長所
・２駅２路線利用可能。
・カースペース並列２台＋αの余裕ある敷地。
・前面道路６ｍ公道。
・区画整理事業による整備が進んでいる。
・区画整理事業による清算金が交付（７P）。
・バス通りから一本内に入った住宅地。
・周辺に商業施設、教育施設、公園など充実している。
・幹線道路が近く、車のアクセス良好。
・クリーンエネルギーのオール電化住宅。
・全室2面採光。解放感のある空間。
・全室に収納付き＆1階にフリー収納有。
・2階に内ベランダ付。
○短所
・東浦和駅まで徒歩２８分、南浦和駅までバス１８分バス停徒歩２分。
⇒歩くには距離がありますが、南浦和駅が利用価値が高く、またバス停まで近いので利用する際にはそれほど苦にならないと思います。また、この距離のおかげで並列車庫2台の土地広さが実現できています。
・周辺の区画整理事業が未完了。
⇒完了前なので、その分土地価格が安く設定されています。また、事業が進行中なので今後は良くなっていくという点で将来性に繋がる。
・外環自動車道が近い。
⇒車の音などの影響は、それほど気にならないと思います。むしろ、アクセスが良い部分に繋がっています。
・周辺道路の交通量が多い。
⇒アクセスの便利なエリアなので、交通量は確かに多いです。だですが、住宅地の内部の道路については、それほどの交通量ではありません。
・公共下水未設につき、合併浄化槽を使用。
⇒配管は併用配管となっており、公共下水との切り替えを考慮しております。ただ、接続の際には多少費用がかかります。
・小中学校が国道298号線を越える。
⇒確かに大通りを越えますが、大通りを越えたエリアは駅までの距離がさらに遠くなってしまうので、駅までのアクセスを取るか通学のアクセスを取るか、の判断になるかと思います。ただ、通学は通学路や通学班があることなので、それほどのリスクではないと思われます。また、距離も1210mほどで遠いというわけではないかと思います。
どの物件にも、長所と短所が必ず存在します。
この長所＆短所が、みなさんの価値観と将来の生活像と照らし合わせるとどのような評価になるか、が大事なことだと思います。
みなさんの価値観を基に、現地を実際にご覧いただき、ご検討いただければと思います。
もちろん、私なりの見解も含めて、お住まい探しのアドバイスもさせていただきます！
ご興味のある方は、お気軽に私宛にご連絡くださいませ。
MAIL：funatogawa@fujishima.co.jp
次に、おかげさまでご成約となった物件がございますので、ご連絡させていただきます。
・第５期芝１号棟
・第１８期大門６号棟
・第１８期大門７号棟
・第２２期西浦和２号棟
上記４区画３物件は、おかげさまで完売となりました。ありがとうございます。
お住まい探しのお問い合わせは・・・
MAIL ： funatogawa@fujishima.co.jp
TEL ： ０４８−８６６−７１１１(代) ふなとがわ まで
自分たちにとって良い物件とは・・・http://d.hatena.ne.jp/fujishima_funatogawa/20150724/1437728584
自分たちなりの判断基準とは・・・http://d.hatena.ne.jp/fujishima_funatogawa/20150726/1437910110
お気軽にご相談下さい。
