藤島住宅:船渡川恭央 ~明るく、楽しく、元気よく!不動産営業日記~

お住まい探しの情報や、藤島住宅についての記事をアップしています。

【お申込み】武蔵浦和SKY&GARDENとナテュールヴィーレ川口在家町にてお申込み

こんにちは。

藤島住宅の船渡川です。

 

先週末に、2件の新たなお申込みが入りました。

タイトルにも載せましたが、以下の2件となります。

 

武蔵浦和SKY&GARDEN

・ナテュールヴィーレ川口在家町 11号棟

 

前者は、先日のブログにてご紹介をしたばかりの物件ですが、あっという間のお申込みとなりました。

※該当ブログは価格などを掲載している関係で、このブログ公開を以て非公開とします。

 

後者は全24棟の大型分譲地で、5件目のお申込みとなります。

藤島住宅が売主の物件ですので、仲介手数料なしでのご契約となります。

 

ここ最近は、新型コロナウイルスの感染者数が増えている影響もあり、お住まい探しに動かれている方の"現地の見学"が減少傾向にあります。

ですが、そんな中でも、予防対策をしっかりと行った上で見学に動かれている方に「自分たちにとっての良い住まいとの出会い」は確実に訪れています。

 

以前のようにアクティブに動きのは、年末に入ったこの時期ということもあり、なかなかに難しいのかもしれません。

ですが、そんな状況下でもなんとか時間を作って動いている方にご縁が生まれ、そして状況は動き続けています。

 

ちなみに、"物件の見学"は減少傾向ですが、"物件へのお問い合わせ"は増加傾向にあります。

お問い合わせの後に『実際に動き出したかどうか』が物件との出会いの有無の分かれ目になっているように感じます。

 

今週末にも、現地説明会を開催いたします。

2020年最後の週末ですが、お住まい探しに興味を持たれている方はお気軽にお問い合わせください。

ご希望の日時でご案内ができるよう、できる限りの対応をさせていただきます。

 

お住まい探しのお問い合わせは・・・

MAIL : funatogawa@fujishima.co.jp

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TEL : 048-866-7111(代) ふなとがわ まで

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オススメ記事@自分たちにとって良い物件とは・・・

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2021年度の税制改正大綱について

こんにちは。

藤島住宅の船渡川です。

 

2021年度の税制改正大綱が報道されています。

まだ与党での案という段階なので、最終決定ではありませんが方向性の確認をすることが可能です。

NHKのサイトで簡単にまとめられている特集ページがありますので、そちらをご紹介します。

 

www3.nhk.or.jp

 

住宅ローン控除に関しては、会計検査院より指摘され財務省が見直しを主張しているとの記事も目にします。

ここ近年で続いている低金利による利息が、控除額よりも下回っている状態を懸念しての対応となります。

つまりは、「住宅ローン控除の額が低くなる可能性がある」ということです。

 

2022年度に導入される予定で話し合いを続けていく方針のようですので、今後の動きに注目です。

 

※以下、NHKサイト記事より抜粋

 

『控除額については、年末時点のローン残高の1%を所得税から差し引く現在の仕組みについて、低金利が続く中、1%を下回る金利でローンを組めば、利息よりも多くの控除が受けられるという指摘が会計検査院から出ていました。

これを踏まえて、年末時点のローン残高の1%か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとするなど、控除の在り方を2022年度に見直す方針を明記しました。』

 

※抜粋はここまで。

 

また、住宅ローン控除だけでなく、土地に関する固定資産税の課税額に関する措置も組み込まれています。

土地の評価額が上昇する場合は、現状の評価額に据え置きをすることになります。

評価額が下がる場合には、そのまま下がった額が評価額となります。

 

その他にも、日常の生活に直結しそうな税制も多くありますので、ぜひ上記のサイトをご参照いただき、税金について少しではありますが知識を持つことをオススメします。

 

納税のデジタル化や、確定申告の押印を原則廃止する、といった動きもあります。

興味のあるワードがあれば、そこから更にググってもらえればよいかな、と思います。

 

住まいの購入、という点でいえば「今年までに何とか・・・」といった期限が延長されそうですから、少し余裕が生まれます。

 

とはいえ、物件との出会いはまた別の話となりますので、住まいの購入に興味のある方は引き続きできる限りの活動を継続されると良いと思います。

 

その活動の中に、藤島住宅や私を選んでいただけたら嬉しいな、と思っています。

 

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【ご契約】オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷

こんばんは。

藤島住宅の船渡川です。

 

昨日、【オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷】(第58期鳩ヶ谷)の1号棟ご契約手続きが完了しました。

 

●オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷 特設ページ

【公式】オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷(第58期鳩ヶ谷)|藤島住宅

 

f:id:fujishima_funatogawa:20201023122814j:plain

オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷 イメージパース

 

ご契約いただきましたW様、おめでとうございます

そして、ご契約ありがとうございます

 

今後は、お引き渡しに向けての準備を進めていくことになります。

特に、現地の建物はまだ建築途中となりますので、建物の仕様設備やクロス、外構デザインの打ち合わせなどが待っています。

 

夢を描くことのできる部分ではありますが、未知の部分でもあります。

大変かとは思いますが、設計部と共に"チーム藤島住宅"として全力でお手伝いさせていただきます!

 

当物件へのお問い合わせからご見学、お申込みまで1週間弱という超スピード決断となったW様。

しかも、まだ現地は建築段階で建物のイメージは一般の方では難しかったと思います。

 

そんな状況下ではありましたが、「良い物件で契約できた」と笑顔で語っていただけることにうれしく思います。

 

藤島住宅の物件は、建物が完成する前にご契約となるケースが珍しくありません。

現場によっては、完成前に9割近くがご成約済みとなることもあります。

 

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オープンヴィレッジ南鳩ヶ谷 11月29日撮影

 

ご検討中のお客様からは、「まさかこの状態で売れちゃうとは思わなかった・・・」と言われることがよくあります。

でも、実際に多くの現場で起こっているんです。

 

先日のブログでもお話しした、「まだ大丈夫だろ・・・」で売れてしまうケースも含め、ホントに!?と思えるケースが実際に何度も起こっているのが現実です。

 

「良い物件とのご縁は、動いている人にしか訪れない」

 

よくお客様にお伝えする話の一つです。

良い住まいと出会えるチャンスは、住まい探しで動き出している人にしか訪れることはありません。

そのチャンスをつかむことができるかどうか、が一番の大きな分かれ目となります。

 

チャンスに反応できるように準備をすることが重要です。

「自分にとって、よい住まいとは・・・」をしっかりと整理し、把握し、チャンスに備えることが重要です。

 

その準備のお手伝いも、私の役目であり仕事であると思っています。

 

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